新築価格の高騰で、「中古を買ってリノベ」を選ぶ方が増えています。ただしこの方法は段取りが命。物件探しとリノベ計画を別々に進めると、あとから「この物件、やりたい間取りにできない」という悲劇が起こります。

理想のスケジュール

  1. 資金計画：物件費＋工事費＋諸費用の総予算を決める
  2. 物件探し：気になる物件が出たらリノベ会社に図面を見せる
  3. 内見同行：壁式構造か、配管は動かせるか、プロが確認
  4. 売買契約とローン事前審査（一体型ローンなら工事概算も提出）
  5. 設計・見積り確定 → 工事請負契約
  6. 引き渡し後に着工 → 2〜4ヶ月で入居

一体型ローンを使うなら早めに相談を

物件費用と工事費用をまとめて借りられる「リフォーム一体型ローン」は金利面で有利ですが、ローン審査時に工事の概算見積りが必要です。つまり物件を決める前からリノベ会社と組んでおく必要があります。

当社では物件の内見同行（無料）を行っています。買ってはいけない物件を買う前に、ぜひプロの目をお使いください。